Description
Encore une Exclusivité ARTEC !
Vous êtes investisseur et êtes à la recherche d'un bien d'exception au cachet sans pareil ?
C'est au coeur de la commune de REICHSHOFFEN à côté du Parc de l'Île Luxembourg que nous vous proposons cette opportunité exceptionnelle...
Cet immeuble classé "Bâtiment remarquable" est une construction de 1915 et fait une superficie de 375,58 m² (env. 425,58 m² de surface totale) avec une cour privative et un garage extérieur sur 4,27 ares.
Au rdc surélevé vous trouverez sur env. 144,24 m² avec deux entrées, (ancien local commercial) avec dans sa configuration actuelle un F6.
Les cloisons sont modifiables à souhait.
Au 1er étage se trouve un local professionnel d'env. 138,22 m² avec dans sa configuration actuelle un F6.
Certaines cloisons sont modifiables.
Sous combles un F4 d'env. 93,36 m²
En sur-combles un grenier d'env. 50 m² aménageables.
Le bâtiment dispose d'une cave sous toute la surface.
Il y a une cour goudronnée privative et une dépendance d'env. 88 m².
PERFORMANCE ENERGETIQUE
SECTEUR GEOGRAPHIQUE
EQUIPEMENTS
Portail
Cour privative
Garage
SERVITUDES DE PROXIMITE
Centre ville: A côté de la Poste et à 5 min de la gare et des commerces
NOTRE AVIS
Produit rare à la vente par son potentiel et son emplacement !
Idéalement situé dans une des plus belle rue de REICHSHOFFEN, à côté de la Poste, du Parc de l'Île Luxembourg et à 5 min de la gare
Raffinement et élégance caractérisent ce bien avec notamment des encadrements en grès des Vosges
Les grandes ouvertures confèrent une très belle luminosité
Beaux volumes et gros potentiel
Toiture de la dépendance refaite
Le bâtiment est libre de toute location de sorte que toutes les options sont envisageables.
Des aménagements sont à prévoir...
Ne passez pas à côté de cette "pépite" !
Idéal investisseur cherchant à faire du déficit foncier !
Assurément notre coup de coeur !
Secteur soumis aux règlement des Architectes des Bâtiments de France.
Pour le local commercial au rdc: DPE en D et GES en D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie du logement pour une utilisation standard : entre 2930 € et 3980 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 2022-2021-2020
Pour le local professionnel au 1er: DPE en F et GES en D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie du logement pour une utilisation standard : entre 6300 € et 8540 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 2022-2021-2020
Pour le F4 DPE en E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie du logement pour une utilisation standard : entre 1570 € et 2180 € par an.
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021
Taxes Foncières 2023: 1950 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur.
NON DETENTION DE FOND
Dans le cadre de notre double activité, nous proposons des solutions de financement "sur-mesure" et sans frais de courtage.
Un seul interlocuteur pour toutes vos démarches bancaires et immobilières !
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